Đầu tư phòng trọ cho thuê tính toán thế nào?

Chia sẻ

Bài tính đầu tư phòng trọ cho thuê

Đầu tư phòng trọ cho thuê ở các khu công nghiệp 

Diện tích từ 12m2 đến 16m2

Giá trị cho thuê không cao 

VD ở một số khu đô thị giá từ 1,5 triệu đến 2,5 triêu/phòng 

Thu nhập của công nhân ở các khu công nghiệp không cao nên chi phí dành cho để ở không nhiều thường ở mức khoảng 1 triệu/phòng

Công thức lợi nhuận 

Giải pháp tối ưu:

Doanh thu >= lãi suất ngân hàng (VD 7% 1 năm tương đương 0.5% 1 tháng)

VD: Tổng đầu tư: 2 tỷ thì tỷ suất cho thuê phải đạt tối thiểu 10tr/tháng(sau khi trừ chi phí phát sinh, tỷ lệ lấp phòng... thường mất 10% doanh thu/tháng.)

Muốn đầu tư vào bất động sản 

1. Lấy dòng tiền hàng tháng
2. Lấy giá trị gia tăng hàng năm của nó

Đây thuộc chiến lược đầu tư lãi vốn + dòng tiền

VD: số liệu tính toán tùy khu vực và thời điểm giá trị xây dựng và giá trị cho thuê sẽ khác

Số liệu cơ bản

Phòng trọ 4x3m (12m2) có gác lửng, có nhà vệ sinh bếp chi phí đầu tư 60 triệu

Tỷ lệ lấp phòng thường đạt 90%

Chỉ nên đầu tư vào miếng đất này 800 triệu 

Nên mua miếng đất 500 triệu 

Đây là con số để đi tìm mua miếng đất giá đó đây là cách tính ngược 

An toàn chi phí quản lý tính thêm 1 phòng nữa là 2 phòng 

Bạn tính kỹ 2 trường hợp

1. Mua một miếng đất để đầu tư có dòng tiền
2. 2Mua 2 miếng đất mà không đầu tư để chờ lãi vốn.

Hãy lưu ý nếu khi tập trung vào phòng trọ cho thuê ở các thành phố lớn bạn phải biết đến các nơi để đăng tin phòng trọ cho thuê ở đây để tiết kiệm tối đa chi phí môi giới và tăng nhanh tỷ lệ lấp phòng ở đây