Dự báo thị trường bất động sản 2022 có liệu có vỡ bong bóng
Cùng nhìn lại từ quý 4 2022 về những dự báo ban đầu từ tháng 1 2022 về tình hình thị trường bất động sản bạn hãy tự mình rút so sánh thực tại và các phân tích trước đây.
Trong một thời gian ngắn giá bất động sản tăng cao có một vài con số khiến chúng ta phải giật mình
Tại thị trường bất động sản Hà Nội
- Giá chung cư đã tăng 13% mức cao nhất trong vòng 5 năm qua theo thống kê của CBRE
- Gía biệt thự liền kề tăng 82% theo thống kê của Savills
- Tại nhiều nơi giá đất nền tăng 40 - 50 % trong năm vừa qua
Dù mức giá tăng cao nhưng giao dịch có dấu hiệu chững lại trong năm qua
Tuy nhiên theo ý kiến từ bộ xây dựng và các chuyên gia cho rằng thị trường dù có dấu hiệu bong bóng nhưng khó vỡ.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi
Phó cục trưởng cục quản lý nhà và thường Bất động sản, Bộ Xây dựng
Có một số địa phương ở một số nơi ở một vài địa điểm thì có hiện tượng nóng sốt
và không phải tất cả các phân khúc của bất động sản đều nóng sốt mà chỉ có một số trường hợp như là do tách nhập đơn vị hành chính, do hạ tầng phát triển do nghe thông tin nó chưa đầy đủ thay đổi quy hoạch thì có tăng giá.
Bổ sung của Tìm Nhà Đất bạn có thể tham khảo về phương pháp đánh giá của những người quan tâm mua đất vườn hay những người quan tâm mụa đất thổ cư
Bạn cũng có thể tham khảo về các chi tiết các nhà đầu tư bất động sản thường quan tâm tại đây
Theo ông Nguyễn Văn Đính
Chủ tịch hội môi giới bất động sản Việt Nam
Mua bán thực tế ở khu vực có giá sốt lại rất thấp nên bóng bóng là có việc nổ bóng bóng là có nhưng ở những điểm nhất định nên sức ảnh hưởng không phải là lớn.
Theo Bà Đỗ Thu Hằng
Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội
Có những yếu tố hoàn toàn khác so với năm 2008 2009 thời kỳ 2008 , 2009 lãi xuất ngân hàng bị đẩy lên cực cao gần như không thể kiểm soát được, mức lãi xuất ngân hàng lên đến 18, 19 là cái lãi xuât có thể thỏa thuận . Thì ở hiện nay lãi xuất ngân hàng đang ở mức kiểm soát tốt.
Trước diễn biến của thị trường bất động sản hiện nay thị trường bất động sản có hiện tượng sốt đất nhưng lại có sự đóng băng giao dịch ở một số khu vực
Việc kiểm soát làm sao để bóng bóng bất động sản không trở lại là việc vô cùng cần thiết vậy dự báo diễn biến các phân khúc bất động sản 2022
Bất động sản 2022 phân khúc nào nổi bât
Nhà ở thấp tầng
Nếu như trong năm 2020 tỷ trọng biệt thự và nhà liền kề trong rổ bất động sản bán được chỉ chiếm 7%
thì năm 2021 tỷ trọng bán được là 14% cho thấy đây là sản phẩm nhận được nhiều sự quan tâm của thị trường xu hướng này được dự báo tiếp diễn trong năm này tuy nhiên quỹ đất ngày càng khan hiếm thị trường 2022 chứng kiến sự mở rộng ra các khu vực ven đô tạo nên đối trọng giữa hai phía đông tây ở khu vực Hà Nội
Theo Bà Đỗ Thu Hằng
Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội
Nguồn cung năm 2022 có thể là không phải gặp tình trạng hạn chế nữa bởi lẽ được bù đắp bởi nguồn cung sơ cấp ở khu vực phía tây sẽ ra mạnh trong năm 2022 nhưng thực tế khu vực phía tây sẽ đối mặt với cạnh tranh rất nhiều khi nói đến Long Biên ta sẽ nói là gì có nhiều đâu nhưng câu chuyện là xa hơn Long Biên sẽ là khu vực phía đông khu vực Hưng Yên sẽ ra hàng việc tăng giá sẽ rất thận trọng không phải cao như các nhà đầu tư kỳ vọng nó sẽ tăng hoặc tăng mạnh, sẽ ở mức hợp lý rồi.
Căn hộ chung cư
Theo hội môi giới bất động sản Việt Nam
80% căn hộ là hàng đã chào bán từ các năm nguồn cung dự án nhất là khu vực nội đô khan hiếm đẩy giá bán tăng cao. Các căn hộ dưới 20 triệu/m2 gần như hoàn toàn biến mất tại thị trường Hà Nội và TPHCM
Năm 2022 dự báo phân khúc này vẫn tăng nhẹ nhưng không có đột biến chủ yếu hướng tới người mua ở thật
Theo bộ xây dựng
Tỷ lệ lấp đầy bình quân của các khu công nghiệp tại 8 tỉnh thành phố thuộc các khu vực trọng điểm thuộc khu kinh tế phía Nam đạt khoảng 80%
Mức giá chào thuê đất tăng từ 10 - 30 % so với cùng kỳ 2020
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
Theo ông Cấn Văn Lực
Chuyên gia kinh tế
Bất động sản nghĩ dưỡng, bất động sản mặt bằng bán lẻ, bất động sản văn phòng cho thuê chắc cần thêm một khoản thời gian để có thể phục hồi theo dự báo là đến cuối 2023
Đã từng là phân khúc làm mưa làm gió trên thị trường song phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã trải qua 2 năm sóng gió tỷ lệ hấp thụ chỉ hơn 30% nhiều chủ đầu tư phải tính cách làm mới như tạo ra dòng sp nghỉ dưỡng gắn với trị liệu, sân golf, bán căn hộ sở hữu lâu dài nhưng dùng cho du lịch nghỉ dưỡng,
đặc biệt thay vì đánh bắt xa bờ tại các tỉnh phía nam nhiều tập đoàn đã tập trung vào thị trường các tỉnh phía bắc gần Hà Nội.
Nhiều ý kiến nhận định các dự án có vị trí đẹp độc đáo phù hợp làm ngôi nhà thứ 2 vẫn hút dòng tiền từ giới thượng lưu
Các vướng mắc pháp lý trong bất động sản
- Luật đầu tư
- Luật nhà ở
- Luật kinh doanh
Khiến cho nhu cầu về nhà ở trong 2022 là rất lớn nhưng nguồn cung là rất thiếu. khiến cho môi giới có thể đẩy giá đất lên cao tạo nên các cơn số đất hay các chủ đầu tư có thể đẩy giá nhà lên rất cao
Nếu như nút thắt cổ chai được tháo gỡ thị trường sẽ trở nên minh bạch hơn và cung có thể gặp được cầu và những người có nhu cầu thật có khả năng sẽ mua được nhà.
Nhận định thị trường bất động sản 4 tháng cuối năm 2022
Giao dịch cuối năm nhu cầu vẫn rất lớn các chủ đầu tư cũng đang hi vọng khi room tín dụng rõ ràng sẽ mang lại sự khởi sắc cho thị trường bất động sản
Comments
Post a Comment