Công thức ước tính giá bất động sản
Giả sử thấy giá đang giảm 1 tỷ nhưng còn có thể giảm thêm 300 - 400 triệu làm thế nào biết giá bất động sản này có phù hợp hay không?
- Căn cứ vào mục đích mua.
- Căn cứ vào định giá bất động sản
Định giá quan trọng nhất là định giá dòng tiền tạo ra từ trên mảnh đất đó.
Phương thức định giá đơn giản:
Có thể lên trang Bất Động Sản tham khảo giá cho thuê ở các tin đăng bán kính từ 2-5 km
Một số trang có gợi ý giá trung bình trong từng tin thuê hoặc bạn tự làm phép tính
Giả sử giá cho thuê 5 triệu/tháng
Tỷ suất cho thuê = Giá trị cho thuê/Tổng giá trị bất động sản
Mấu chốt là xác định tỷ suất lợi nhuận (theo dõi các báo cáo tháng quý năm của các đơn vị)
Giả sử tỷ suất lợi nhuận là 5%/năm
Tính ngược ra là có tiền thuê/5%
VD: 50 triêu/ 5% = 1 tỷ -> Giá trị đúng -> có vốn 800 tr có thể vay thêm 200 triệu để đầu tư
Comments
Post a Comment